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最前研|上海实施租赁合同网签备案;武汉公布刚需优先选房新规

时间:2018-07-03来源: 作者:admin点击:
最前研|上海实施租赁合同网签备案;武汉公布刚需优先选房新规 2018-07-0216:48来源:克而瑞地产研究租赁/公积金/房地产 原标题:最前研|上海实施租赁合同网签备案;武汉公布刚需优先选房新规政 策上海实施租赁合同网签备案公积金月限额提至3000元【事件】上海市房屋管理局于6月30日发布

最前研|上海实施租赁合同网签备案;武汉公布刚需优先选房新规

2018-07-02 16:48来源:克而瑞地产研究租赁/公积金/房地产

原标题:最前研|上海实施租赁合同网签备案;武汉公布刚需优先选房新规

政 策

上海实施租赁合同网签备案 公积金月限额提至3000元

【事件】上海市房屋管理局于6月30日发布《关于印发〈上海市住房租赁合同网签备案试行办法〉的通知》,7月1日起,上海将全面实施住房租赁合同网签备案制度,国有土地上的住房租赁活动均应按规定进行合同网签备案。另外,经住房租赁公共服务平台办理合同网签的职工申请提取住房公积金支付房租的,每户家庭(含单身家庭)月提取金额不超过当月实际房租支出,最高月提取限额由2000元提高为3000元。

【CRIC点评】受制于购房门槛的提升和房价的持续高位,上海依然存在十分庞大的租房群体,并且这类群体比重呈现不断上涨地趋势,再加上个人租房市场随意涨房租、黑中介等不良行为乱象横生,极大地损害了租房者的合法群益。住房租赁合同网签备案制度的落地,则是为了进一步遏制市场租房乱象,更大程度地保障住房租赁各方合法权益,尤其是租房者的权益受到极大的保障。另外,考虑到目前上海逐年攀升的房租,将公积金支付房租提取额由2000元升至3000元,则是最大程度地提升了无房产者合理使用公积金的权利,降低了租房者的房租压力,一定程度上彰显了社会的公平公正。

政 策

武汉:低于1.8万/平、不足120平房源,逾六成纳入优先选房

【事件】6月29日,武汉市住房保障房管局印发了《武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房操作规程(试行)》的通知。提出开发商应将预售备案均价低于18000元/平方米的新建商品房中120平方米以下的准售房源随机选取六成以上纳入优先选房范围。

【CRIC点评】今年以来各地抢人大战愈演愈烈,受人才政策刺激武汉房地产成交量持续高位运行,市场购房需求相当旺盛。此次《操作规程》提出将逾六成预售备案均价低于1.8万元/平方米、120平方米以下的准售房源纳入优先选房范围,一方面在房价上涨压力不变的情况下切实保障了广大刚需无房购房群体的自住购房合法权益,另一方面也能缓解近期因市场持续升温而引发的购房恐慌情绪,有利于维护楼市正常发展秩序。

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